烟台的房子,值不值钱已不重要,买的到才重要!

编辑:62路房小蜜   发布时间:2018-06-25

烟台房价上涨引发大家一系列的讨论,购房者在高呼“房价高,买不起”的同时,也开始对烟台的城市建设、居住配套等展开热议。有人说,烟台是环渤海城市的价值洼地,有人却说,“烟台的房子不值钱,别买”……孰对孰错?

烟台的房子不值钱 别买!

高房价着实“惹怒”了一批购房者。前几日,网友guodongwen在烟台论坛烟台山下版块发帖,征集大家观点,并说,烟台的房子性价比太低,许多区域配套还没起来,就卖高价,“大家都别买了”。

此贴引发大家热议,从投票数量来看,多数人认为烟台的城市建设需要提高,目前房价偏高。而其他两个选项“房价被低估,应该涨”和“跟随市场规律,该怎样就怎样”的票数也都相差不大。

 

而至于买不买房,网友的评论多是“还要买”。网友cheng20180315说,怎么可能不买,有的是有钱人。孤单的豆包说,买了房的都说涨。而在涨势一片背景下,自然有人追涨买入,而越有人买房价越高,如此循环往复。

地块底价成交 房子竟卖这么贵?

网友说烟台的房子不值钱,真的是吗?有人从楼面地价上找依据。

一般而言,楼面地价是房价的三分之一,而烟台房价过万,许多地块的楼面地价在2000元/㎡左右。省内城市威海、淄博等,都有地王拍出,唯独烟台楼面价保持低位。因此,许多人反推,觉得烟台房价高了。网友铁杆说,看了几块拍的地,都是底价成交,还卖这么贵,表示不理解。

就此,业内人士表示,楼面地价只是房价的一部分,并不能决定房价,影响房价的主要因素还是楼盘品质,如品牌楼盘的溢价、精装修成本,以及市场供需情况等。而近来,烟台楼市供不应求形式突出,直接导致房价上涨。

配套不完善 买的是预期

在烟台莱山区某楼盘销售经理看来,房子的价格是靠楼盘品质以及周边教育、医疗配套等决定的,目前烟台市场不排除某些区域楼盘溢价过高的情况。这也是部分购房者高喊烟台房子不值钱的一个理由。

的确,很多时候,大家买的是预期,交首付时,周边还都是空地或工厂,没有商店、超市,教育用地上的学校何时建设全然不知,公交车太少……但在置业顾问描绘的未来美好场景中,一系列问题都被抛到脑后。

而同时,众人抢房的现象更让购房者真的不能够理智。没买到房,置业顾问会撂下一句话,“看了为什么不定下来?您还怪买不到房……”

而房子真正值不值,已经没有人考虑,大家关心的是能不能买的到。

环渤海城市圈中 烟台房价偏低

暂不说烟台的房子值不值钱,与周边城市相比,烟台房价优势很大,烟台某房产销售公司经理说。

相关数据显示,2018年山东省内城市房价排名,青岛超过2w,济南超过1.6w,烟台房价则为10033元/㎡。

肯定又有人说城市级别不同,不要拿烟台和其他城市比,但有青岛网友同样表示,工资比烟台高不了太多,房价却是烟台的两倍,大家同样生活在水深火热中,“烟台人还是幸福的”。也因此,烟台吸引了大批外地购房者前来,加剧烟台楼市的火热。

“烟台宜居城市的名片在这放着,城市建设也在进行,潮水机场二期、潍烟高铁等投用后都将再拉升烟台的城市价值。比比其他滨海城市的房价,烟台房价还有上涨空间,但如果单纯以投资为目的,烟台或许不会让他们满意。”某房产销售公司经理表示。

当“值不值”让位于“买哪”“能不能买到”,购房者已经管不了那么多,尤其对于刚需、初改群体,“还是得买!”


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